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澳洲房产市场出现颓势,房价将会下跌30%以上!未来几年公寓价格暴跌,一蹶不振

澳大利亚留学网-海外房产-2019年04月21日 17:21

澳洲房产遇冷,房价暴跌,这是很多人都知道的一件事情,但是,房价究竟会跌多少,会跌多久?

  澳洲房产遇冷,房价暴跌,这是很多人都知道的一件事情,但是,房价究竟会跌多少,会跌多久?

  澳洲房产市场出现颓势,房价将会下跌30%以上!未来几年公寓价格暴跌,一蹶不振

  澳洲著名经济学家Martin North给出了自己的预测,澳洲房价将会下跌30%以上。

  原因很简单,澳大利亚央行将在今年年底降息,目前已经修订了部分房产贷款的细节,但这些并不足以挽回澳洲房产市场的颓势。

  尤其是公寓价格,将会面临暴跌。这也是大量公寓卖不出所致。

澳洲房价将下跌30%,澳洲公寓价格将暴跌几年

  而且Martin还表示,或许在未来几年中,澳洲房价还将出现进一步下跌。

  在国际金融稳定的情况下,也可能出现更深层次的下跌。受影响最厉害的无疑是公寓。

  澳洲房产市场出现颓势,房价将会下跌30%以上!未来几年公寓价格暴跌,一蹶不振

  Financial Review也进行了类似的报道,在未来年,澳洲的公寓就是一个个大坑。

  自住或许还算可以接受,但如果是投资的话,可能会赔到哭。

  立思辰留学360介绍,在澳洲央行长达76页的“金融稳定评估报告”中,央行表示,只要利率和失业率保持在较低水平,或许会让房价出现反弹,但大概率上,信合墨尔本因为有众多公寓兴建,在未来几年中,公寓价格将会大幅下跌。

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  甚至会对澳洲整个房产市场产生更加深远的影响。

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  还有另一点引起了市场的警惕,在2017年澳洲房产市场发展到顶峰时,大量的公寓拔地而起,但是,2018年房产市场遭遇滑铁卢,很多公寓还在修建之中无法停工,正好赶上了这一次大萧条。

  以至于,未来数年时间内,都有大量公寓修建完成,而市场需求降低,大量房产空置,或许会进一步导致房价下跌。

  澳洲房产市场出现颓势,房价将会下跌30%以上!未来几年公寓价格暴跌,一蹶不振

  除了大量房产开发商遭受危机,还有众多在房价高点买入楼花的购房者,澳洲贷款结构,楼花的购买者,预付10%购房款,在房子settle的时候,不仅要再缴纳10%的房款,还需要申请银行贷款。

  如果是正常情况,贷款会根据房产的市值进行估算,但是当房价暴跌的情况下,预估的房价和银行评估的价格,相差可能会有几十万澳币的差距,这笔差距需要购房者自行补充...

  所以不少购房者都选择低价出售楼花,还有的人选择直接放弃预付的10%。

  澳洲房产市场出现颓势,房价将会下跌30%以上!未来几年公寓价格暴跌,一蹶不振

  目前,澳洲房产下跌情况有多严重?

  CoreLogic数据显示,悉尼房地产价格在过去一年中下跌了11.8%。

  自2017年7月,悉尼的房产中位数价格已经下跌16%,下跌金额高达169,140澳币。目前,悉尼房产中位数价格仅为880,594澳币。

  自2017年11月以来,墨尔本房产中位数价格已经下跌13.8%,下跌金额高达114,005澳币。目前,墨尔房产中位数价格仅为718,443澳币。

  不仅是买家急剧减少,澳洲房产市场还面临另一个非常尴尬的情况,开放商数量降低。

  澳大利亚城市发展研究所(the Urban Development Institute of Australia,简称UDIA)公布的数据显示,维州目前的待建公寓审批量已经降至一年前的约25%。该州新任的规划部长仅有12个月的时间来推动待建公寓审批。

  澳洲房产市场出现颓势,房价将会下跌30%以上!未来几年公寓价格暴跌,一蹶不振

  据统计,截至今年9月的三个月内,维州高层公寓审批量已经下滑至1415宗,较去年同期的5880宗大幅缩水。如何推动高层建筑的兴建数量是一大问题。

  UDIA维州首席执行官Danni Addison表示:“如果不快速采取行动,那么到2021年,维州将面临无房可建的窘境,继而无法满足持续增长的住房需求。”

  澳洲房产市场出现颓势,房价将会下跌30%以上!未来几年公寓价格暴跌,一蹶不振

  一方面,购房者不再买入,一方面投资商不再兴建,这种恶性循环只会加剧房产市场的进一步衰退。

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  因为房产市场造成的连锁影响,有专家预测,今年年底,澳洲可能会出现大幅度的经济衰退。

  Daily Reckoning的编辑Shae Russell表示,房价暴跌,疲弱的消费支出和工资增长停滞已经为经济萎缩创造了完美的条件。

  不仅是一个人如此表态,还有人表示澳大利亚现在的家庭债务占国内生产总值(GDP)的比重达到121%,这对澳大利亚经济的未来是一个巨大的风险。

  受房产市场的影响,澳洲的经济或全面陷入疲软状态。你如何看待?

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