豪宅数量排第一！悉尼秒杀迈阿密/洛杉矶，将成全球房价最高城市

　　澳洲疫情反复、封锁来了又去，以至于许多普通人都陷入了财务危机...

　　尽管如此，澳洲富人却并没有受到太大影响，仍在不遗余力的购买豪宅、豪车，享受生活！

　　据统计，悉尼已经成为全球豪宅最多的城市。

　　在专业机构的预测中，悉尼房价也将一路飙升，超过美国迈阿密和洛杉矶！

　　1、悉尼将成全球房价最高城市

　　根据《悉尼晨锋报》的报道，在Knight Frank的2021年房价预测报告中，悉尼已被列为全球豪宅最多的城市，预计未来一年房价将上涨10%。

　　（图片来源：《悉尼晨锋报》）

　　自从澳洲疫情爆发以来，各大城所几度陷入封锁之中，至今封国令都没有解除。

　　然而，澳洲富人并没有因为全球疫情、边境关闭和封锁而打消购买豪宅的念头。

　　在房价增长预测中，悉尼的房价甚至超过了美国的迈阿密和洛杉矶，夺得全球！

　　（图片来源：《悉尼晨锋报》）

　　Knight Frank的Prime Global Forecast 2021/2022报告显示，全球范围内，豪华住宅价格预计将以超出预期的速度上涨。

　　报告显示，在2021年季度，悉尼的优质豪宅销量达到1429间。

　　该公司甚至预测，到2022年，悉尼将继续位居榜首。

　　预计届时，这两个城市的豪宅价格将与伦敦一起同比增长7%。

　　Knight Frank澳大利亚住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示，自2013年3月以来，悉尼的高档住宅市场每年都在增长。

　　这表明在超级富豪人口持续增长的同时，正在建造的豪华豪宅供应持续不足。

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　　我们的许多超级富豪客户现在正欣然接受低利率环境，进一步扩大其房地产投资组合，将资金转向商业利益、股市和其他投资。

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　　最近几周，经济逆风重新抬头，悉尼高端房地产市场的基本面仍然强劲得令人难以置信。

　　随着悉尼精英阶层继续创造财富，上市的高端豪宅数量稀少，预示着2021年下半年房价将进一步上涨。

　　在过去的三个季度中，优质房产交易的数量达到了历史最高水平。

　　这一不断增长的交易额表明，就算到明年高端房产市场仍有深度。

　　虽然澳大利亚的国际边界可能在可预见的未来仍然关闭，但是有许多超级富豪已经开始在场外购买房产，随后定居本地。

　　2、公寓集中亏损，冰火两重天

　　虽然悉尼的高端房产经历了一场大爆发，但是一些公寓的业主却没有那么幸运了...

　　根据Real Estate的报道，疫情期间，悉尼部分地区的公寓卖家亏本卖房，甚至有将近六 分之一的卖家以低于购入价的价格将公寓售出！

　　（图片来源：Real Estate）

　　由于边境关闭，公寓市场供过于求，澳洲的高层住宅很难售出。

　　然而，这些问题因租金下降和空置率上升而变得更加复杂。

　　CoreLogic一份报告显示：

　　转售损失最大的地区包括Parramatta、Strathfield和 Botany Bay，这些地区约有15% 的卖家亏本卖房。

　　最新数据显示，3月的转售损失中值在2.5万澳元到5万澳元不等。

　　但部分地区卖家的损失远不止此，悉尼Olympic Park一名卖家最近以低于其2017年 入手价21.1万澳元的价格售出了一套一室公寓。

　　该公寓位于36层Opal Tower附近，由于担心出现开裂，后者于2018年疏散。

　　其它地区还包括悉尼CBD、Cumberland、Burwood和Ryde。

　　在这些地区，每10名卖家中就有一人亏本卖房，CBD的卖家平均损失约7.5万澳元。

　　CoreLogic的Eliza Owen表示，很显然，并不是每个地区的房市都那么繁荣，“尽管澳洲房价普遍上涨，但仍存在一定风险。”

　　Empower Wealth的Jeremy Sheppard表示，开发商建造了太多公寓，并且过度依赖海外买家，高层住宅市场因此陷入困境。

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　　开发商一直试图建造尽可能多的公寓，但现在国际买家越来越少，这是一个真正 的问题，这是典型的供过于求。

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　　Sheppard还表示，建筑质量问题也导致一些买家止步不前。

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　　悉尼的建筑质量一直存在问题，这还只是一小部分，但人们已开始重视这个问 题，许多人会认为这是一项风险过大的投资。