新规必看！维州租房法本周开始实施

　　维州的房东和租客注意了，维州新的《租房法》已经从3月29日本周一开始正式实施了！

　　2018年，维州政府曾对《租房法》进行了几十年来最大规模的一次改革，改革内容超过130条。

　　其中大部分的内容都是围绕保障租客的权益，所以有专家称，维州新的租房法是整个澳洲对租客保护力度最大的。

　　这个新法原定于2020年7月开始生效，后来因为疫情，延迟到了这周才开始。

　　那么，改革内容都有哪些呢？对作为房东或租客的你有什么影响呢？

　　接下来我们具体解读。

　　1.禁止租房竞价

　　以前租房的时候，中介可能会告诉你，比别人多出房租更有助于你租到房子。

　　但是对不起，以后不行了！

　　新法规定，禁止租房竞价行为。

　　无论是房产中介还是房东，都必须给出一个固定的租房价格，不能要求或引导高于这个价格的出价。

　　2.禁止误导或欺骗

　　新法规定，禁止中介和房东通过具有误导性或欺骗性的描述或行为引诱租客签订合同。

　　举个例子：中介告诉租客房子里有高速网络连接，但其实并没有，或者网速很慢，那么中介的行为就是违法的！

　　另外，如果房子正在挂牌出售，或者房东并不是房主，这些信息必须在签合同之前告诉租客。

　　3.押金和租金

　　新法规定，租房押金最多不能超过一个月的房租，并且，房东只能要求租客提前一个月支付房租。

　　只有当房子的周租高于$900，或者VCAT对房子设置了更高数额的押金时，房东才可以收取超过一个月的房租，或者要求租客提前一个月以上交房租。

　　如果租客已经连续住了至少5年，房东可以在超过5年的长期租赁协议中要求租客交额外的押金，但是房东要提前至少120天给出通知。

　　租房合同中可以写明交房租的形式，但房东必须提供至少一种合理且免费的交房租的方式。如果某种交房租的形式可能会产生手续费，房东必须在签合同之前告诉租客。

　　4.钥匙

　　房东必须给每一位租客都免费提供一串钥匙或安全装置，如果租客需要额外的钥匙或安全装置，房东只能收取合理的费用。

　　5.宠物

　　新法规定，在经房东书面同意的情况下，租客可以养宠物。

　　房东如果不想让租客养宠物，可以向VCAT申请一个合理的禁令。

　　6.逾期交房租

　　如果租客在14天之内交清了逾期没交的房租，那么房东因为逾期不交房租而要求租客搬离的任何通知都无效。

　　但这一条适用于在租房的前12个月内的前4次。

　　如果在12个月内，租客第5次迟交或不交房租，那么房东可以要求租客搬离，并向VCAT申请一份占有决议。

　　当然，VCAT可以暂时不发占有决议，而是给出一份交房租的计划，要求租客按计划交清逾期房租。

　　7.涨房租

　　新法规定，大篷车公园、居住公园和多租户房屋（rooming house）的房东，不管是什么类型的租房协议，每12个月最多只能涨一次房租。

　　对于有固定期限的租房协议，如果租房协议中明确写了涨房租的金额或方式，那么房东可以按照协议涨房租。

　　8.水电煤费用

　　房东应该承担所有不应该由租客承担的费用，包括没有单独计量的水费。

　　如果由于出租房内的故障导致水电煤费增加了（比如水管漏水），那么额外增加的费用应该由房东承担。

　　9.房屋修饰

　　新法规定，租客可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动。

　　比如，在墙上安装挂钩固定家具，或者采取其他安全措施等。

　　当然，租客也要负责对任何改动进行复原。

　　另外，租客不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。

　　10.最低标准

　　新法规定，出租房必须满足最低标准

　　比如，配备功能良好的卫生间、功能良好的微波炉，充足的冷热水供应，主要居住区配备暖气，卧室安装窗帘保障隐私等。

　　外部窗户应有保证安全的门闩，所有外部的门都应有可正常使用的死锁。

　　如果租客发现租的房子没能达到最低标准，可以在入住之前终止合同或者要求房东进行紧急修补。

　　11.紧急修补

　　新法规定，紧急修补包括对空调、安全设备、以及导致出租房不安全不稳固的任何故障进行的维修或更换。

　　Director of Consumer Affairs Victoria将发布指导方针，明确说明紧急修补的时间期限。

　　修补产生的费用，房东必须在收到书面费用清单的7天内偿还给租客。

　　12.房屋损坏

　　如果房屋出现损坏或者设施出现故障，租客必须尽快告知房东。

　　如果是由租客造成的，费用由租客承担，并且必须在收到维修通知的14天内把费用给房东。如果租客经济困难，可以申请延长14天。

　　13.安全检查

　　租客和房东必须按照合同对房屋进行安全检查，如有必要，检查要由有资质的人来完成。

　　房东必须按照规定，保留对房屋的天然气和电力进行安全检查的记录。

　　14.搬离通知

　　新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。

　　这意味着，如果房东希望租客在租赁合同还没有到期之前就搬出去，必须给出一个合理的理由，比如要卖房，要自己住等等。

　　但是，如果租客或者访客危及了邻居或其他人的安全，或者曾严重威胁邻居或其他人，房东可以要求租客提前搬离。

　　当然，在租赁到期之时，房东可以要求租客搬出去，搬离通知上可以写明租客搬离的日期。

　　如果租客要提前终止租房协议，房东可以向VCAT申请，要求租客补偿造成的损失。

　　15.退还押金

　　新法规定，租客可以在未经房东同意的情况下，向bond authority申请退还全部或部分押金。

　　16.专业清洁

　　租房协议中的条款只能要求在租客需要把房子按照刚租时的原样还给房东时进行专业清洁。

　　17.遗留的物品

　　如果租客在房子里遗留了物品，那么房东必须告知租客，并帮租客把任何具有货币价值的物品保管14天。

　　18、针对多租户房屋（rooming house）的租房法改革

　　根据固定期限的租房协议，经营者可以要求租客缴纳相当于28天房租的押金，租客如果要退租，必须提前14天告知房东。

　　经营者必须在每个租客的房间内列明租客的权利和义务，并提供一份房屋规定的复印件。

　　经营者如果想进入某个租客的房间进行常规检查，必须提前48小时给出通知。检查时间要在早8点-晚6点之间，每4周最多检查一次。

　　每个租客的房间内必须有2个安全可用的电源插座，每12位租客必须提供一台洗衣机。

　　如果经营者租的大楼租期到了，租客有权提前获得通知。

　　19、针对长期租房协议的改革

　　租期可以超过5年，必须使用规定的租房协议表格。

　　房东每5年可以要求租客缴纳额外的押金，但必须提前120天告知租客。

　　如果房东或租客其中一方违反了长期租房协议，另一方可以向VCAT申请补偿令或合规令。