我想在澳洲投资地产，我想了解下如果我办理移民之后在那边投资地产是不是很有优势啊？
自2006年以来，澳洲地产中介大举进军中国内地，“在澳大利亚买房可留学”这种 “以房养学”之说着实让太多的家庭心动。时下，澳元兑换人民币的汇率跌破了1：5的大关，“到澳洲去投资买套房，还能让全人家都获得澳洲‘绿卡’。”之说开始风起云涌，颇有市场。业内专家认为，这完全是一种误导。
置业补偿只面对永久居民和公民
自从由美国“次贷危机”引发的这场全球金融风暴以来，澳洲的经济也是应声而落，澳元也是一贬再贬，澳元兑换人民币的汇率更是跌破了1：5的大关，为了加大澳洲国内的消费者的信心，日前澳洲联邦政府也是通过了104亿澳元的经济刺激方案，这个方案最关键的就是澳洲政府承诺从104亿澳元中拿出15亿澳元帮助首次购房者。至此，澳洲政府对该国内首次购房者的新房首次置业补偿从1万澳元提高到了2.1万澳元，二手房首次置业补偿也从0.7万澳元提高到了1.4万澳元。与澳洲联邦政府的经济刺激政策相呼应，澳洲各地方政府也积极提出了相应的置业优惠方案。如珀斯免征印花税，拿50万澳元以下的物业来说，为购房者减免的费用至少达1.6万澳元之多。澳洲政府推行的这些置业补偿政策只是面对该国永久居民和公民，临时居民还无权享受。
购房对不同身份区别对待
澳洲联邦政府对于购房者没有身份的限制，海外人士也可以到澳洲投资买房。区别仅在购房类别和贷款比例上。澳洲永久居民和公民可以买二手房，临时居留身份只可以买一栋二手房，而海外投资人则只可以买新房；贷款的比例也有所区别，其中移民可以贷款80%，海外人士可贷款70%。在房产的买卖上，外国人面对的最主要限制就是必须先获得当地外资检讨局的批准才可进行买卖。
办理成本降低但移民政策未变
澳洲移民部长埃文斯预计,在2008年到2009年之间,将有大约19万外来移民抵达澳洲。近日，澳洲政府又发布了2008-2009财年商业移民配额，今年的商业移民份额将比去年增加80%-100%，计划增加7.75万个，总数达19.03万。关于澳洲移民政策，近期内政策发生调整的可能性不大。郑有文认为，受金球金融风暴的影响，近期澳币汇率的大幅下降，澳币暴跌约30%，办理澳洲投资移民的最大受益就是移民办理成本几乎下降了1/3。但是，澳洲投资移民配额增加，办理成本降低，而移民政策除132类别可一步到位获取绿卡外，163、164、165等适合中国投资申请人的类别都还是“两步走”政策，即为先获取一个商业移民的临时居留身份，移民申请人到澳洲后必须在当地投资生意7.5万澳元以上，经营2年，居住累计1年，在申请前的12个月，有20万澳币销售额，或州政府认定生意对当地有突出贡献,才符合办理澳洲永久居住权（俗称绿卡）的条件。在澳洲购买房产并不能被澳洲移民法认定为达到该移民的条件。
海外置业决不像想象中那么简单，投资者需要做的功课有很多，在此提醒投资者：首先要了解该国的法律和政策法规，千万不要人云亦云，盲目跟风；其次是最好能去实地考察，然后再下单。
来源：http://au.eu.com.cn/azymmf-107762/
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澳大利亚国立大学The Australian National University
悉尼大学The University of Sydney
墨尔本大学The University of Melbourne
新南威尔士大学The University of New South Wales
昆士兰大学University of Queensland
蒙纳士大学Monash University
西澳大学The University of Western Australia
阿德莱德大学Adelaide University
邦德大学Bond University
悉尼科技大学University of Technology Sydney
